4年多来头一遭，刚需买房的几个重要信号都出现了

330，央行进行了500亿元逆回购操作，中标利率为2.2%，相比之大降20个基点。央行表示，此举为维护行体系流动性合理充裕。

央行公众号也就此次操作发文，此从未就逆回购发布过公告，相当罕见。

20个基点，力度真很大，此一般变动，多在5个基点左右，可见央行正在加大逆周期调节力度。

增长压力非常大

值此非常之时，降低融资成本，提振内需，稳住增长确迫在眉睫。

压力有多大，来看316公布1-2份经济数据。

工业增加值同比跌13.5%，预估跌3%。

社会消费品零售总额同比跌20.5%，预估跌4%。

不含农户固定资产投资总额同比跌24.5%，预估跌2%。

可以看到，这次疫情经济构成了巨大冲击，比2003年SARS和2009年次贷都要大得多。

3份以及第二季度，增长压力都相当大。

2020年新冠疫情，与以往不同是，本次没有大规模刺激需求，比如房产，转而通过新基建来提振经济。

眼最大压力其实还在于口，由于海外疫情正处于发展期，口将面临更大压力，内需已成为重中之重。

在内，汽车行业受冲击最大，1-2增加值同比跌31.8%，这也不难理解近期广东、浙江等都相继台了刺激汽车消费政策。

很快，特别债将落，新基建将获更大力度支持，这是一方面。

另一方面，于实体中小企业，则应该在信贷给予更大力度支持。此央行定向降准，并加了商业行普惠力度考核，目是进一步给予实体以金融信贷支持。

LPR利率将行，1年期有望调20个基点

此次逆回购中标利率调20个基点，虽然额度仅有500亿，但可以影响到MLF，进而影响LPR利率，此2019年11和2020年2，两次逆回购利率调，均传导至MLF及LPR。所以，420，LPR利率有望进一步调。

东方金诚首席宏观分析师王青则预测，1年期有望降20个基点，为LPR推以来最大调幅度。

房贷利率会跌吗？

房贷利率已参考5年期LPR，但从历次记录来看，5年期LPR调整幅度明显小于1年期LPR。2019年8至2020年3，1年期LPR利率累计调20个基点，5年期则仅调10个基点。

这主要是因为，5年期LPR主要影响居民中长期贷款，而这其中房贷份额占比最大，此举也为稳住需求，而不是刺激购房需求。

从高层表态来看，财政政策明显比货币政策更为优先，比如特别债并提高财政赤字，就是确保新基建能尽快带动增长。至于消费端，1年期LPR同步行可期，确保中小企业能借到更低成本资金。

至于，5年期LPR利率会降，4份会将，但幅度有限，预计不超过10个基点。

于开发商来说，这可以算得是利，虽然各不少政策被撤回了，但金融利是普惠，各房贷利率有望同步调，购房需求将被进一步提振，房子更卖了。

适合刚需买房吗？

于正打算买房人来说，未必是个消息，因为开发商备案价也在调，而且拿热情将进一步提高，土价格浮，将进一步影响续住房价格。

但仍然建议买房。今年应该是适合刚需买房一年了，气氛挺不。

大放水一进来了，比如最新，天津取消了积分落户数量限制。落户了就是买房。

类似措施很多，就不一一提了。

具体到买房，不仅是利率有望继续调，而且审批速度加快。

于刚需来说，获得房票越来越容易，房贷越来越宽松，这就是信号。

这种情况，在过去4年都未曾见过。

具体到买房，不仅是利率有望继续调，而且审批速度加快。

于刚需来说，房票越来越多，房贷越来越宽松，这就是信号。

这种情况，在过去4年都未曾见过。

但于已购房人来说，还款压力有望进一步减小。

不过，于楼市全盘来说，全面利仍谈不，只有当其方案仍未能见效之时，房产才会顶，而这种情况却又是极力要避免。