父母的房子怎样传给子女最合适?答案可能跟你想的不一样!

父母的房子,怎样才能以最低的成本传承给子女,这是很多朋友都遇到的问题。正好本周有一则相关的新闻,北哥就借机给大家普及一下,答案可能跟大部分人想的都不一样。

父母的房子怎样传给子女最合适?答案可能跟你想的不一样!

 

625日,财政部、税务总局联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,公告指出,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合一下3种情形的,对当事双方不征收个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简单来说就是,将房屋无偿赠与子女等直系亲属,活着子女继承房产,不用缴纳个税。

其实,上述3种情形免征个税,早在2009年出台的《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔200978号)就已有相关规定了,这次并非是新出台的政策。只不过以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税,现在改为按照“偶然所得”来征收,换了个科目而已。

那么很多人会想,房屋赠与给子女,是不是不用花钱呢?答案当然是否定的,除了个税,其余的税费一样都不能少!

除了赠与之外,还有哪些其他方式可以让父母把房子传递给子女,又将产生多少费用呢?接下来我们就一起来看一看。

目前来看,父母将房子传递给子女大致有三种途径,分别是赠与、买卖和继承,这三种方式要花费的成本大致如下图所示。

父母的房子怎样传给子女最合适?答案可能跟你想的不一样!

那么到底选哪种合适呢?乍一看上面这个图,大部分人可能会觉得选“买卖”费用最高,选继承最合适,但实际情况真的是这样的吗?我们来仔细分析一下。

(一)买卖

如果父母选择将房子买卖给自己的子女,双方共要承担的成本大致包含三个部分。

第一是契税,分别是1%3%不等,具体是多少呢,要看区域和面积。按照全国大部分地区的规定,大致又分为两种情况:如果子女是首套,且房子面积在90平米及以下的,减按1%的税率征收契税,如果面积在90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果子女是二套,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。所以不管哪种情况,按照现在的政策,这部分的费用都不超过2%

第二是个人所得税,如果是满五唯一的住房,这部分免税非满五唯一,通常是1%最高2%

第三是增值税及附加费。如果不满两年,要征收5%的税,如果满两年,基本上都不用征税

所以,对于买卖这种方式,其实际产生的税费可能并没有上面这个图看起来的那么多。比如,假设这个房子是90平米以下,满五唯一,且子女名下无房,那买卖的税费就只有1%。当然,还有一些小的其他费用,但基本上跟现在的房价比起来都可以忽略不计。

(二)赠与

如果选择赠与,虽然不用交个税,但是契税还是要交3%,而且这一部分是没有减免和优惠的。

(三)继承

毫无疑问,继承的费用是最低的,只有一个0.05%的印花税。

如果单纯从费用方面比较来看,继承肯定是最合适的,但排第二的不是赠与,而应该是买卖,因为大部分情况下,买卖的税费是低于赠与的,这一点大家一定要注意!!

不过,我们在选择传承方式的时候还应该考虑其他因素,比如继承这种方式必须是父母死后才可以,而且还容易跟其他亲戚之间形成纠纷,大家都看到了,亲属之间因为房屋继承问题而打官司的案例在现实生活中比比皆是,所以继承虽然费用较低,但是风险相对较高,我们是不太建议的。此外,我们刚才说了,在赠与和买卖之间,大多数情况下,买卖的税费成本更低。而且更为重要的是,我们也不能只考虑这一次性费用,因为如果是赠与或者继承,将来子女再转手卖掉的时候,如果不是满五唯一的话,也是要交20%的个税的。也就是说,虽然在获赠的时候虽然减免了个税,但最终还是要还回去的。

总之,在选择将房产传承给下一代的时候(或者是从上一辈那里获得房产的时候),大家还是要根据自己的实际情况来选择,赠与并不是一种最好的方式。

来源:楼市指北 发布人:在深圳客
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